Nhận định, soi kèo Bodrum vs Samsunspor, 23h00 ngày 26/4: Đường cùng vùng lên
相关文章
- 、
-
 TP.HCM vừa thông tin về công tác cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023. </p><p>Theo Sở TN-MT TP.HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có thông tin về tiến độ cấp sổ hồng của 14 dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, 10 dự án NƠXH với tổng số 7.194 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ. Kết quả, đã có 4.907 căn NƠXH và 478 căn nhà ở thương mại (thuộc 20% nhà ở thương mại tại các dự án NƠXH) được cấp sổ hồng. Hơn 1.800 căn NƠXH còn lại đang được giải quyết thủ tục. </p><p>4 dự án NƠXH còn lại với tổng số 2.704 căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng vì nhiều vướng mắc khác nhau. </p><p>Cụ thể, tại chung cư First Home Thạnh Lộc, P.Thạnh Lộc, Q.12, năm 2017, Sở TN-MT đã có văn bản đề nghị Hợp tác xã Gia Phú liên hệ Sở Xây dựng lập hồ sơ, xác định dự án đầu tư đáp ứng tiêu chí về NƠXH. </p><p>Đồng thời, liên hệ Cục thuế Thành phố lập thủ tục và ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất trước khi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng. Đến nay, các thủ tục cấp sổ hồng tại chung cư này vẫn chưa hoàn tất.</p><figure class=)
Chung cư First Home Thạnh Lộc, Q.12. Ảnh: S.T. Tại chung cư Hoa Phượng, P.Thới An, Q.12, đầu năm 2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có văn bản gửi Sở TN-MT có ý kiến về việc tiền sử dụng đất và xác định phần diện tích đất sẽ cấp sổ hồng người mua nhà. Trước đó, tháng 5/2022, Sở TN-MT đã đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại danh sách người mua NƠXH tại chung cư này.
Một dự án NƠXH khác tại Q.12 cũng chưa được cấp sổ hồng là chung cư An Phú Đông do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Hơn 300 hộ dân tại chung cư này chưa được cấp sổ hồng do ranh giới khu đất chung cư đang có tranh chấp 34,8m2 với một hộ dân. Vụ kiện đang được TAND Q.12 thụ lý giải quyết.
Sau khi có kết quả giải quyết của TAND Q.12, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho chung cư này theo quy định.
Thứ tư là chung cư cao tầng Natural Poem, địa chỉ số 633 Kinh Dương Vương, P.An Lạc, Q.Bình Tân.
Tháng 3/2024, Sở TN-MT đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư liên hệ UBND Q.Bình Tân để hoàn tất phương án kết nối giao thông cho khu 1 và khu 2 trong khu vực dự án. Sau khi hoàn tất thủ tục này thì liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà.
-
Theo đó, 400m2 đất này trước năm 2001 là ao, đã được lấp đi để xây dựng phòng trọ, được đóng thuế liên tục từ trước năm 1994 tới nay và không có tranh chấp. Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở trên 200m2 còn lại. Khi đo đạc thực tế thì diện tích trong thực tế phát sinh thêm 30m2 và không có tranh chấp với bất kỳ ai xung quanh. Theo trả lời của cán bộ địa chính phường về quy định hiện nay, gia đình tôi muốn xây dựng trên diện tích 200m2 đó thì phải làm chuyển đổi toàn bộ diện tích đất vườn 400m2 đó thành đất thổ cư. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đấtVậy luật sư cho tôi hỏi,
1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?
2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?
Ảnh minh hoạ Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)
Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ
Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.
"> -
Đoàn quân của Mikel Arteta đã dẫn đầu Ngoại hạng Anh phần lớn thời gian của mùa giải nhưng lại không thể hiện được bản lĩnh ở giai đoạn đua thên chốt Đá nhiều hơn 1 trận và kém Man xanh đến 4 điểm, cơ hội để Arsenal giành Premier Leaguemùa này dường như khép chặt với Pháo thủ.
Sau trận, đội trưởng Odegaard buồn bã thừa nhận, Arsenal“không còn hy vọng”cho giấc mộng bá vương: “Thành thật mà nói, tình thế bây giờ rất khó khăn.
Cách chúng tôi chơi trước Brighton, nhất là trong hiệp 2, tôi không biết chuyện gì đã xảy ra. Một sự thất vọng lớn. Cảm giác không còn hy vọng gì nữa. Chúng tôi hết cửa đua vô địch Premier League”.
HLV Mikel Arteta cho rằng, đội của ông đã ‘đầu hàng’ khi hiệp 2 trở lại sau 45 phút đầu hòa không bàn thắng. Ông lên tiếng xin lỗi người hâm mộ, với không ít người bỏ về trong lúc trận đấu còn đang diễn ra:
“Một tuần trước, tôi cảm thấy tự hào sau khi Arsenal đánh bại Newcastle nhưng hôm nay, tôi phải xin lỗi vì màn trình diễn của chúng tôi trong hiệp 2 trước Brighton là không thể chấp nhận được.
Lẽ ra, Arsenal có thể tận dụng lợi thế trong hiệp 1 với 6 cơ hội nhưng đã không làm được.
Arsenal chỉ còn biết tự trách mình khi tự dâng cúp cho Man City Sau đó, chúng tôi để thủng lưới 1 bàn và kể từ đó, đội không có phản ứng gì. Rõ ràng, khi bạn để thua bàn ngớ ngẩn, rồi bàn thứ 2 thì cả đội sụp đổ”.
Tuy thừa nhận, cuộc đua ngôi vương Premier League với Man City gần như chỉ còn trên danh nghĩa: “Về mặt toán học, cơ hội cho Arsenal vô địch Ngoại hạng Anh vẫn có thể xảy ra. Nhưng hôm nay, chúng tôi không thể nghĩ về điều đó.
Trước tiên chúng tôi phải hiểu rõ vì sao lại chơi tệ hại như vậy trong hiệp 2 trước Brighton để chơi tốt hơn cho trận tiếp theo”.
"> -
, dẫn đến hỏa hoạn và nổ lớn. Các công nhân đã được sơ tán khỏi nhà máy.</p><figure class=)
Nhà chức trách Nga đã cho phong tỏa hiện trường vụ nổ nhà máy nhiệt điện ở Tuva. Ảnh: RT Trong một bài viết trên kênh Telegram, lãnh đạo Tuva Vladislav Khovalyg cho hay, ít nhất 18 người đã bị thương trong sự cố và được đưa vào bệnh viện điều trị vết bỏng. 6 nạn nhân đang trong tình trạng nguy kịch.
Lực lượng chức năng hiện đã khống chế được ngọn lửa bao trùm 50m2 diện tích. Nhà chức trách đang điều tra nguyên nhân chính xác của vụ nổ và hỏa hoạn.
Toàn bộ khu vực nhà máy nhiệt điện hiện đã bị phong tỏa trong khi các cơ quan ứng phó tình huống khẩn cấp đang làm việc tại hiện trường.
Theo đài RT, sự cố khiến nguồn cung cấp nước nóng cho cư dân địa phương bị cắt đứt. Một số người hiện cũng không được sưởi ấm dù nhà máy vẫn đang hoạt động. Chính quyền thông báo, việc cung cấp nước nóng sẽ được khôi phục vào tối nay.
Nga lên tiếng về vụ đọ súng dữ dội ở miền nam đất nước
Các cơ quan thực thi pháp luật Nga thông báo, lực lượng an ninh nước này đã loại bỏ 6 tay súng nổi dậy trong một chiến dịch đặc biệt ở nước Cộng hòa Ingushetia thuộc Nga.">
